房办对业委会工作总结,业委会2021年工作总结

招商xx花园第五届业主委员会于xx年7月份在xx街道办社区工作站指导下筹备换届选举，经过民主推荐和选举办法程序，小区广大业主积极投票的参与下，xx花园第xx届业主委员会于xx年10月16日正式成立，并报xx市xx区建设局备案。

xx花园第五届业主委员会成员共有委员9人（其中主任1人、副主任2人、委员6人）。在成立至今近一年多的时间里，业主委员会本着为小区负责、为广大业主维权的服务理念，对物业管理中心实施的各项工程、维修项目、小区绿化、保洁、安管等h常事务及全体业主专项维修基金的使用等进行了有效的监督和管理，促进海月花园小区不断的成熟和发展。

具体工作事项如下：

一、定期召开业主委员会工作会议，推动物业管理服务工作有效开展。

为了更好的维护小区广大业主的合法权益，充分履行了业主委员会的权利和义务，xx业主委员会自成立以来，坚持每月召开1次工作会议，xx年业委会大小会议20多次，正式形成纪要会议达12次。组织委员学最新物业政策法规，与时俱进，督促物业在日常服务中工作落实情况；听取物业管理中心的定期工作汇报，协调解决业主反映的各类问题，比如：老年人早晚跳舞噪音影响居民、文明养狗、违章建筑、车辆乱停放、邻里纠纷、清洁绿化等，从而来推动了物业管理服务工作的有效开展。

二、经多次会议讨论后完成了跟招商物业管理公司签订的《物业服务合同》

争取了会所的部分经营权，按约签订合同有效的提高了会所的收入，

三、完成了业委会专项基金帐户注册；专项维修资金备用金的申请、核销工作。及时解决了小区公共维修问题。

四、建立了有效途径收集业主信息以及会议纪要的发布和公示；

(1)收回在小区犬门口原商家设立的公告栏，设置为业主委员会专用公示栏，建立了业委会qq群，公示各委员的工作职责及联系方式。

(2)在小区各单元进出口设置了业主委员会专朋公示栏，进一步方便了广大业主多渠道能及时了解业委会的工作会议议题纪要信息：

(3)营造社区温馨祥和的生活氛围已成为当今社区建设的重中之重。业委会非常重视社区精神文明建设，支持社区文化活动的开展，提升社区文化内涵的追求和培养。业委会向政府相关部门申请拟建设小区艺术文化走廊，以便为广大业主提供精神生活需要的文明宣传和人文关怀，力争为小区营造高尚、文明、和谐的文化氛围。

五、业委会非常重视小区的安全工作，经常提醒物管处要重视小区的安全防范措施，抽查安保人员的配备，督促安全

xx小区全体业主:

人人好!

自20xx年4月xx小区业委会成立至今，本小区第一届业委会现任期已满3年，感谢全体业主给予我们工作的支持信任勉励和看法与建议，感谢所有委员不改初衷的支付和尽力，本着最初的热情和办事信念站好最后一班岗，用公心和恳切做到问心无愧，替全体信任勉励支持我们的业主办事、分忧。现如实将20xx年度业委会主要工作向全体业主陈诉请示总结如下(部分事项附带图片阐明)：

1、 督匆匆物业修复二期地库漏水，2号楼北侧塌陷，督匆匆物业开挖填平(已修复)。

2、 督匆匆物业10号楼一单元外围商铺处置惩罚夹层排污管道。(修复)督匆匆物业修复10号楼木栈道。

3、 督匆匆物业修复二期地库门口入口消防管道漏水、开挖并修复，二期车库进出口地面坏砖调换，小广场坏砖调换，园区内坏砖调换。(已完成)20xx年上半年要求物业调换3号楼商铺，步碾儿街商铺门口坏砖调换。

4、 反省小区汽锅房、供水泵，高低区消防泵、高低区饮水箱清洗，小区电梯安检、安保流程，消防设施设备有无过时。

5、 20xx入冬提前3天供暖，督匆匆物业一冬供暖、监督物业充气历程，督匆匆物业清理园区积雪，清理各单元消防平安通道杂物4次，清理地下防控室杂物，清理园区各角落杂物。

6、 关于地面停车场治理问题，共开7次委员会议，2次业主代表会议，4次和物业沟通会议，督匆匆物业清理外户车辆。

7、 接业主投诉，一期二期小区照明，经核查小区一期地灯18个不亮，督匆匆物业修复，给一期、二期各增加10盏高杆灯，办理小区公共区域照明。

8、 督匆匆物业修复2号楼地库漏水，7号楼地库、3号楼地库、6号楼地库漏水点，并修复，现10号楼一车位水箱漏水，修复中。

9、 二期地库本来一面墙倾斜、缝隙，督匆匆物业并下整改看护单，将整面倾斜缝隙墙重新打地基、砌墙，验收单位验收合格。

10、 为业主在6号楼四单元地下室建乒乓球、象棋、健身运动室，富厚业主的业余运动，并购买乒乓球台2个。

11、 督匆匆小区电梯广告费用的收受吸收。签订新的电梯广告合同，在本来的价位晋升小区电梯广告费的收入。

12、 因20xx冬天大雪，小区大面积绿化毁坏，督匆匆物业买苗补种，增加小区绿化面积。

13、 10号楼一单元调换落水管。督匆匆物业小区门禁系统升级，杜绝闲杂人员收支单元楼。

14、 督匆匆物业对供暖不热的业主，核实后作出补偿。(已赔付)

15、 督匆匆物业，

自本届业委会20xx年1月正式被选上任以来，固然背负着长城物业留下的宏大吃亏，期间和长城打讼事，长城物业滞留小区八个月导致小区运营环境失控外，扶植小区的方式不停没有竣事过。现在人人固然交的物业费照样2.56，但小区提高了不少，变更是明显的。交的物业费没有变多，而是有人为你负重前行。人人也看到了，同样是交2.56，小区却越来越破。工作不是说出来的，也不是电脑键盘敲出来的，而是真正踏踏实实干出来的!我简单向人人陈诉请示一下这届业委会做的一些工作，绝大部分工作都是自小区入住以来十多年欠下的宿债，在物业费欠缴率高居不下，并没有动用公共维修基金的环境下业委会完成了这些工作，其艰巨困苦可见一斑：

1.小区围墙补葺一新;

2.路灯照明全部调换;

3.一二三四号楼腰线以上失落砖修复;

4.各单元门厅粉刷一新，调换了雷达照明灯，大堂豁亮了;

5.楼道瓷砖修复;

6.修复单元可视门禁对讲;

7.楼顶局部防水维修，1、4号楼顶北侧斜坡大面积修补;

8.绿化树木修剪树冠;

9.池塘喷泉修复;

10.一号楼前栽月季墙;

11.小区绿化水管大面积铺设，为来岁种草坪做筹备;

12.小区绿化用地全部翻土施肥;

13.增加蜂巢快递柜，并补葺原快递柜前坑洼地面，方便人人取件;

14.引进联通和电信宽带，冲破小区宽带垄断;

15.调换小区节制室监视设备;

16.高位消防水箱加水规复正常;

17.生活水箱清洗消毒，调换紫外线消毒系统;

18.调换两台生活水泵;

19.同长城打了三场讼事;

20.电井上锁，统一规范治理;

21.在街道的赞助下树立老年棋牌室，自行车棚正在申请中;

22.举办了20xx年元宵节晚会和20xx年中秋节联欢会，以及片子放映等文体运动，富厚了人人的业余生活;

23.树立了完善的物资采购制度、库房治理制度和财务治理制度，为小区勤俭了大量物业费;

其他琐碎工作更是数不胜数，人人交的物业费没变，但买到了十多年买不来的变更。 之所以取得了这么多造诣，是和业委会这个奋进上进的群体分不开的，也和大部分业主的支持是分不开的。我分外感谢我们这个团队的这些委员们，这些变更无不凝聚着委员们的无私奉献的汗水和智慧!

业委会自20xx年1月份成立至今已有近半年时间，经历了物业新老交替，小区日常工作逐步进入正轨，回顾一下，业委会在期间重点推动两方面的工作：

一方面是为新老物业，以及物业业主直接构建沟通桥梁，推动小区日常工作进入正轨。在居委会支持下，成功组织了物业公司的选聘工作，经过全体业主投票同意，业委会代表业主与正坤物业签订了小区物业合同。1月22日正坤物业正式进驻小区，为使物业顺利开展工作，业委会投入了巨大的精力协助正坤物业与商发物业进行交接，并在业主与物业还不熟悉的情况下，起到了很好的沟通工作。敦促物业在卫生死角、环境绿化、路面和设施维修、安全保卫、车辆出入、公共收益等方面全面改善小区状况，现如今，在小区业主们的支持和物业的辛勤工作下，小区面貌发生了非常大的改善。小区绿了、垃圾没了。各项工作有条不紊的进行中。正坤物业在最初进场时承诺的16条，除无人值守车棚没有实施以外(担心会出现火灾隐患)均已完成。物业工作得到了大部分业主的认可和支持，目前物业费缴费率已近400户，达到了全体业主的70%。

另一方面是积极为小区的申请政府资金，用于改善落后的电梯、消防设施。(这是我们心中的痛啊~~~)小区建设竣工于2000年12月，距今已有18年，18年间小区更换了6个物业公司，频繁变动致使小区和其基础设施在正常老化的同时，相关的管理、服务跟不上，基础设施的维护信息都是断档的，比较严重的问题一是电梯，部件磨损老化、底坑积水、主机停止生产、抱死和减震装置比较脆弱，虽然有物业勉强维护，但依然极易出现故障，存在安全隐患;二是消防，多年来不断被损毁、偷拿，整个小区消防装备所剩无几，一旦有火灾发生后果不可想象;三是楼房外檐墙体开始出现了不同程度的起鼓、脱落。这些问题的改善、排险、修复需要动用的大量资金，例如仅电梯一项预算为400万，而小区大维资金只有150万。为此业委会首先考虑申请旧房改造，由于旧房改造时间截止为1999年以前建造的小区，本小区只能备案，而后又积极向南开区政府、质监局、安监局、房管局、广开街等十余个相关部门上报材料，并发动广大业主给区委书记写信、打区长热线反映情况，不断呼吁已引起了一定的重视，区领导责成广开街对小区的电梯、消防等进行新增、更换的评估，正在上报有关部门申请资金。

回顾这半年走过的历程，虽然辛苦，但为了小区变得更美、更好，看着小区的变化，我们感到无限欣慰。小区犹如大树，大树枝